城市房价为什么上涨供需知识_从长期来看房子会保值吗

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城市房价为什么上涨供需知识



城市房价为什么上涨供需知识



1.用供求理论分析房价上涨的原因

房地产需求方面有三:第一个,刚性需求,不因为价格变化而大幅度变化的需求第二个,改善性需求第三个,投资需求,说投机也可以了 需求不平衡,城市房屋需求多,农村房屋需求少,大城市需求多,小城市需求少 房地产供给方面,第一个房屋的供给,空间结构上供给不平衡,城市供给很少,农村供给很多第二个土地的供给,城市供给的有限,农村相对较多; 从供给需求两个方面来说,大城市、城市,房地产需求大于供给,价格上升;农村、小城市,供给需求平衡,价格相对稳定

2.利用有关供求理论,请说明为什么我国大城市房价一直居高不下

首先,房价高企的根本原因是贫富悬殊所带来的,因为富裕的那部分人,手中有更多的钱,他们需要比穷人考虑多的一点是,多余的钱要怎么运转才能不至于贬值,甚至能够升值,而房地产集合的优势是所有资产里最好的,所以闲钱更多瞄向了房地产。与此同时。一线城市因为集合了国家最好的资源,虽然近来经济不好,但人口的涌入一直没停下来,随之所带来的住房需求自然也就比二三线城市要高很多,而供给面,因为一线城市的地也就那么多,相对于广阔的二三线城市来说,土地也是稀缺的,所以供给也是偏少,这样一来一往,供小于求,富人自然而然就会把多余的资金投向这里,所以房价一直被有力的支撑在了高位,无法落下。事实上,一个地方的房价要降,只有当这个地方的经济萧条才可能,这对于我们的一线城市,几乎是不可能的事情,在这里面最夸张的是深圳,今年的涨势大家有目共睹,深圳是全国高科技产业做得最好的城市,伴随着国家的经济转型,深圳的高科技产业优势会被进一步激发,同时拥有与北方雾霾截然不同的优质空气,恰恰满足了高收入人群对健康的追求,对于往后的房价影响,恐怕只有涨没有跌。

3.论述城市房价上涨得原因300字

我国不同地区的房地产市场处于的发展阶段不同,房价上涨的原因也是诸多不一的!主要是以下几方面因素:
1,客观的房地产市场需求量,在具体的某一个区域内,商品房需求量大于供应量,也就是供不应求的时候,房价会持续上涨,供求关系是其中原因之一。
2,房地产开发企业的经营性投资增加,成本包含土地出让金,各种税款,建筑成本,增值成本,已经开发周期累计的工资支出,开发利润等等都是房价上涨的原因。
3,开发企业的大肆宣传,互相炒房。

4.当前中国一线城市房价出现大幅上涨现象,从供求角度分析,你认为房价上涨的原因是什么?

开发商从工行贷100万花50万建造一处楼盘A,然后标价10000一平米(实际上4000都会大赚 ,已该楼盘A作为抵押打点打点建行,又从建行贷1000万,然后又会500万建一楼盘B标价20000(实际上、、、 ,楼盘B作为抵押讨好XX银行,又会贷更多的钱。钱是银行的,银行是国家的,如果房价降下来,银行的贷款就成了坏账,所以房子不是开发商在卖,而是银行在卖,银行是不希望房子“贬值”的。于是在这个过程中原本价值C的东西,被卖到了价值10C,,,100C,,1000C,也就相当于创造了货币,产生了经济泡沫。

5.房价走势最新消息:为什么一线城市的房价一直在上涨?

在某些专家看来,一线城市房价的上涨 ,除了经济方面的供求原因,还与人口流向有关。一线城市过度聚集的行政资源、经济资源、教育资源吸引了一大批外来人口的流入。
在某些专家看来,一线城市房价的上涨,除了经济方面的供求原因,还与人口流向有关。一线城市过度聚集的行政资源、经济资源、教育资源吸引了一大批外来人口的流入。北上广等地都属于移民城市,就像美国的纽约、华盛顿等地区一样,吸引着全国各地的年轻人来此寻找发展机会,这在客观上支撑着房价,让房价不那么容易跌。事实是,即使在2
08年爆发金融危机时,纽约、华盛顿的房价也从未跌过。
一个城市房地产市场的增长动力大小,取决于人口流向,人口流入量大的城市,房价上涨空间较大,人口流出地的房价则不具备上涨的前提。虽说过去十年,房产投资遵循“傻瓜逻辑”,不管在哪买,只要买了就是赚,但不可否认,买在大城市的房子,的确比买在小城市的房产要涨得多。原因就在于大城市有更强的人口集聚能力,不论是自住需求还是投资需求,大城市的空间纵深都大于小城市。
如此一来,问题开始变得更清晰了—— 判断未来几年某地的房价是涨是跌,很大程度上要看该城市是在吸纳新增人口,还是人口在流出。


从长期来看房子会保值吗



1.房子长远看会贬值吗?

目前还会继续上涨,以后可能会有控制,但那是小规模的调控,房价总体还是呈上涨趋势,因为国家最近出台的相关政策都是变着法子收房产商的税,而房产商要赚钱必须提高房价,政府又会加税,形成恶性循环

2.讨论:本人觉得从长期看买房还是所有投资中最具保值功能的,请发表高见!

其实所有的商品长期来看都是有保值功能的,因为通货膨胀一直在。 例如50年前的大豆、白糖到现在的涨幅比房价高,但大家都不会觉得糖能保值。 事实上,长期看住宅的价格肯定是向上,但是关键是效率问题,如果不是自住,完全可以买一些商业地产,店铺,投资效率比较高,而如果是自己住,又何必找一个保值功能的理由呢~

3.现在买房子还会保值增值吗?

总比人民币保值 看这物价涨得 一天一个价 通货膨胀的时候只有房子和黄金是最保值的 起码他跌不到哪去 再五年过后不定大米十块一斤了

4.三四线的房子长期看5-10年后,还能保值吗?

关键看地段,别买人少的开发区的房子,市中心的 ,生活配套齐全的一般没问题

5.买房子是否真的会保值

很难说.这要看未来的通货膨胀率和房地产市场价格上涨率而定.房价上涨率大与通货膨胀率就保了值,低于通货膨胀率就没有.房地产市场有投机因素,常说的房地产泡沫就是指投机造成的暴涨暴跌. 购置房产后,你维护房产要化一定的费用,例如交房产物业 税,房屋保险费, 房屋维修(屋顶,基础等)费. 房屋老化,变新为旧,这也是消耗. 作为长期投资,风险率较低的是政府债券. 用买房来保值,是有风险的,但与股票相比,风险率较低. 有风险,就是说不能保证一定能保值. 风险率大的东西,赚起来多,赔起来也多. 风险率小的东西,赚起来少,赔起来也少. 买房保值风险率不算大,也不算小.

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